Välbelägen och välskött gårdsanläggning med många möjligheter

Skrikeberg 1912 / Smedjegården 2:2

objektbilder/dsc-1842
objektbilder/dji-0278
objektbilder/tomtkarta-beskuren
objektbilder/dji-0284
objektbilder/69213684-881693245520760-1746879313724047360-o
objektbilder/dsc-1829
objektbilder/dji-0281
objektbilder/img-5811
objektbilder/img-5818
objektbilder/img-5793
objektbilder/img-5816
objektbilder/dsc-1932
objektbilder/dsc-1867
objektbilder/dsc-1865
objektbilder/dsc-1868
objektbilder/dsc-1885
objektbilder/dsc-1884
objektbilder/dsc-1886
objektbilder/dsc-1883
objektbilder/dsc-1881
objektbilder/dsc-1891
objektbilder/dsc-1890
objektbilder/dsc-1888
objektbilder/dsc-1872
objektbilder/dsc-1860
objektbilder/dsc-1853
objektbilder/dsc-1851
objektbilder/dsc-1856
objektbilder/dsc-1857
objektbilder/dsc-1848
objektbilder/dsc-1850
objektbilder/dsc-1849
objektbilder/dsc-1916-redigerad
objektbilder/67355981-866002680423150-5740897920580845568-o
objektbilder/dsc-1828-redigerad
objektbilder/1603445879_montage
objektbilder/img-5783
objektbilder/img-5785
objektbilder/dsc-1921
objektbilder/dsc-1920
objektbilder/dsc-1918
objektbilder/img-5782
objektbilder/dsc-1826-redigerad
objektbilder/dsc-1941
objektbilder/dsc-1939
objektbilder/dsc-1834
objektbilder/dsc-1925-redigerad
objektbilder/dsc-1927
objektbilder/dsc-1926
objektbilder/dji-0283-redigerad
objektbilder/dji-0277
objektbilder/dsc-1838
objektbilder/dsc-1933
objektbilder/sk-nekarta-beskuren
objektbilder/dsc-1842
objektbilder/dji-0278
objektbilder/tomtkarta-beskuren
objektbilder/dji-0284
objektbilder/69213684-881693245520760-1746879313724047360-o
objektbilder/dsc-1829
objektbilder/dji-0281
objektbilder/img-5811
objektbilder/img-5818
objektbilder/img-5793
objektbilder/img-5816
objektbilder/dsc-1932
objektbilder/dsc-1867
objektbilder/dsc-1865
objektbilder/dsc-1868
objektbilder/dsc-1885
objektbilder/dsc-1884
objektbilder/dsc-1886
objektbilder/dsc-1883
objektbilder/dsc-1881
objektbilder/dsc-1891
objektbilder/dsc-1890
objektbilder/dsc-1888
objektbilder/dsc-1872
objektbilder/dsc-1860
objektbilder/dsc-1853
objektbilder/dsc-1851
objektbilder/dsc-1856
objektbilder/dsc-1857
objektbilder/dsc-1848
objektbilder/dsc-1850
objektbilder/dsc-1849
objektbilder/dsc-1916-redigerad
objektbilder/67355981-866002680423150-5740897920580845568-o
objektbilder/dsc-1828-redigerad
objektbilder/1603445879_montage
objektbilder/img-5783
objektbilder/img-5785
objektbilder/dsc-1921
objektbilder/dsc-1920
objektbilder/dsc-1918
objektbilder/img-5782
objektbilder/dsc-1826-redigerad
objektbilder/dsc-1941
objektbilder/dsc-1939
objektbilder/dsc-1834
objektbilder/dsc-1925-redigerad
objektbilder/dsc-1927
objektbilder/dsc-1926
objektbilder/dji-0283-redigerad
objektbilder/dji-0277
objektbilder/dsc-1838
objektbilder/dsc-1933
objektbilder/sk-nekarta-beskuren
Alla bilder
objektbilder/dsc-1842
objektbilder/dji-0278
objektbilder/tomtkarta-beskuren
objektbilder/dji-0284
objektbilder/69213684-881693245520760-1746879313724047360-o
objektbilder/dsc-1829
objektbilder/dji-0281
objektbilder/img-5811
objektbilder/img-5818
objektbilder/img-5793
objektbilder/img-5816
objektbilder/dsc-1932
objektbilder/dsc-1867
objektbilder/dsc-1865
objektbilder/dsc-1868
objektbilder/dsc-1885
objektbilder/dsc-1884
objektbilder/dsc-1886
objektbilder/dsc-1883
objektbilder/dsc-1881
objektbilder/dsc-1891
objektbilder/dsc-1890
objektbilder/dsc-1888
objektbilder/dsc-1872
objektbilder/dsc-1860
objektbilder/dsc-1853
objektbilder/dsc-1851
objektbilder/dsc-1856
objektbilder/dsc-1857
objektbilder/dsc-1848
objektbilder/dsc-1850
objektbilder/dsc-1849
objektbilder/dsc-1916-redigerad
objektbilder/67355981-866002680423150-5740897920580845568-o
objektbilder/dsc-1828-redigerad
objektbilder/1603445879_montage
objektbilder/img-5783
objektbilder/img-5785
objektbilder/dsc-1921
objektbilder/dsc-1920
objektbilder/dsc-1918
objektbilder/img-5782
objektbilder/dsc-1826-redigerad
objektbilder/dsc-1941
objektbilder/dsc-1939
objektbilder/dsc-1834
objektbilder/dsc-1925-redigerad
objektbilder/dsc-1927
objektbilder/dsc-1926
objektbilder/dji-0283-redigerad
objektbilder/dji-0277
objektbilder/dsc-1838
objektbilder/dsc-1933
objektbilder/sk-nekarta-beskuren

Beskrivning

På Söderåsens sluttningar med ostört fritt och vackert läge ligger denna fina och ytterst välskötta gård med större samlad mark i omväxlande skogs och åkerlandskap. Gårdssamlingen består av mangårdsbyggnad, stall, isolerat förråd och pannrum/verkstad samt loge och gästhus. Allt i ypperligt skick. Boningshuset renoverades genomgripande och omsorgsfullt till en modern hög standard när nuvarande ägare tog över 1996. Gästhuset renoverades 2016 med utgrävd grund och nygjutet golv med golvvärme. Här erbjuds möjligheter för såväl hästar och ridning som för annan djurhållning samt, inte minst, för omväxlande jakt som tillfaller köparen. I anslutning till gårdssamlingen finns en nyligen anlagd paddock om 20 x 40 m. En jordvärmeanläggning bidrar till god driftsekonomi. EU bidrag och intäkter från utarrendering av gräsmark täcker också gott och väl driftskostnaden. Uthyrning av gästhuset kan även generera ytterligare tillskott. Avståndet till Kågeröd (ca 3 km) samt till Helsingborg respektive Landskrona (ca 25 km) ger närhet till större tätorter med dagis, skolor och all service samt goda möjligheter för pendling inom Örestads området. Tågstation i Kågeröd är också planerad till 2021. Man åtnjuter samtidigt lugnet från en total avskildhet med egen infart och utan genomfart. Här kan man således få det bästa av två världar. Varmt välkomna på visning!

Typ

1 1/2 plan med inredd källare (Boningshuset)

Storlek

124 kvm, biyta 40 kvm

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tomt / gårdsplats

31,9 ha (ca 19 ha åker 5 ha bete 6 ha lövskog 2 ha övrigt)

Byggnad

1 1/2- plans med källare

Interiör

Genomgående vita målade väggar, vitlaserad panel i tak samt klinker på golv. Vita spegeldörrar.

Bottenvåning
ENTRÈ: Spiraltrappa ner till KV och upp till OV. Ingång till badrum.
BADRUM 1: Helkaklade väggar. Klinkergolv. Inredning i vitt. Tvättfat med kommodskåp. Badrumsskåp med spegeldörrar och belysning. Dusch med duschdörr. WC.
VARDAGSRUM: Rymligt med ett flertal fönster och fina ljusinsläpp. Synliga mörka bjälkar. Halvöppen planlösning in till kök.
KÖK: Inredning i bok från SieMatic. Kyl/frys i fullhöjd "Side by side" med vattenmaskin (Amana). Inbyggd kaffemaskin och diskmaskin (Miele). Två bredvidliggande spishällar (Gaggenau). Inbyggd ugn samt mikrovågsugn (Siemens). Köksö. Fläkt. Granitbänkskivor. Matplats för 6-8 personer. Utgång till gårdsplanen.
SOVRUM 1 "master bedroom": Synliga mörka bjälkar i tak. Hörnrum med 2 fönster.

Ovanvåning
HALL: Infälld garderob med skjutdörrs parti (spegeldörrar). Takfönster. Ingång till badrum 2.
ALLRUM: Ljust trägolv. Infällda garderober med skjutdörrsparti (spegeldörrar). Dörr med möjlighet att göra fransk balkong alternativt hel balkong.
SOVRUM 2: Ljust trägolv. Stora fönsterpartier (takkupa). Plats för enkelsäng.
SOVRUM 3: Ljust trägolv. Plats för enkelsäng.
SOVRUM 4: Spegelvänt sovrum 3. Ljust trägolv. Plats för enkelsäng.
BADRUM 2: Helkaklade väggar. Klinkergolv. Inredning i vitt. Hörnbubbelbadkar, WC samt dubbelhandfat med kommod innehållande 2 skåp samt lådmodul. Handduktstork.

Källarvåning
Vita målade väggar. Terrakottafärgad klinker på golv.
Tvättavdelning: vask med kommod. Tvättmaskin.
Goda förvaringsmöjligheter med skåpinredning. Direktutgång till trädgård.
Mindre förråd samt rum som idag används som gårdskontor.



Tv- och internetanslutning

Takantenn.

Övriga utrymmen

GÄSTHUS 90 kvm. Renoverad 2016 i putsad leca. Fönster:2-glas. Tak:eternit. Utgrävd grund nygjutet golv med vattenburen golvvärme BV. BV: Entréhall med jordvärmepump (IVT) till byggnaden. Helkaklat badrum helt förberett för installation av dusch och sanitetsporslin. Stort öppet allrum med vita målade väggar och vitlaserad takpanel med infällda spots. Stengolv. Möjligt att avdela till fler rum. Helt förberett även för köksdel i allrummet. Bad och kök överlåtes således till köparen att inreda och färdigställa efter egen smak och egna önskemål. Trappa upp till ovanplanet. OV: Isolerat ovanplan med trägolv, möjligt att avdela med mindre rum. STALL Ca 27 x 8,5 kvm = 229 kvm. Uppfört i tegel och nyare träpanel under eternittak. Förråd (fd stall), häststall med tre boxar som kan utökas med ytterligare en box, isolerat förråd och pannrum/verkstad. Loft. I anslutning till stallet finns en gjuten gödselplatta. LOGE/MASKINHALL Ca 21 x 8,5 kvm = 178 kvm. Uppförd i träpanel under eternittak. Gjutet golv. Vid gaveln finns förråd (fd svinstall). Här kan man också utöka antalet boxar med två stora boxar i maskinhallen samt ytterligare två i det fd svinstallet..

Ekonomi

DRIFTSKOSTNADER
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Till detta kommer kostnad för larm (friköpt), försäkring samt fastighetsskatt 8 049 kr (korrigerat värde).

Uppvärmning 31 652 kr
Renhållning 2 508 kr
Samfällighet 700 kr
Summa 34 860 kr
INTÄKTER OCH BIDRAG
Utarrendering av gräsmark: 25 000 kr/år inkl. moms.
EU-bidrag: 41 000 kr/år i dagsläget.

Taxering
TAXERINGSENHETER
120 Lantbruksenhet, bebyggd SUMMA TAX. VÄRDE 4 456 000 kr
SKATT/AVGIFT 8 049 kr
TYPKOD 120 Lantbruksenhet, bebyggd
TAXERINGSÅR 2017
VÄRDERINGSENHETER Småhusmark på lantbruk
VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER
TAXERINGSVÄRDE (kr) 296 000 kr
VÄRDERINGSENHET Småhusbyggnad på lantbruk
VÄRDEÅR 2016 ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 367 000 kr
VÄRDERINGSENHET Småhusbyggnad på lantbruk
VÄRDEÅR 1929 ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 782 000 kr
VÄRDERINGSENHET Betesmark
VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 121 000 kr
VÄRDERINGSENHET Åkermark VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 1 121 000 kr
VÄRDERINGSENHET Åkermark VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 1 305 000 kr
VÄRDERINGSENHET Skog VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr)286 000 kr
VÄRDERINGSENHET Skogsimpedimentmark VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 10 000 kr
VÄRDERINGSENHET Ekonomibyggnad VÄRDEÅR ANTAL LÄGENHETER TAXERINGSVÄRDE (kr) 168 000 kr

Energideklaration

Primärenergital: 76 kWh per kvm och år. Energideklaration utförd 2015-05-11. Energiklass: E.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter Förmån: Officialservitut Väg, 12-KÅG-203.1

Rättigheter Last: Last: Avtalsservitut: Elledning, 1214IM-08/17693.1
Last: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 1214-571.2
Last: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 12-KÅG-511.2

INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER
Avtalsservitut Elledning
Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Svalöv Böketofta S:2
Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)

Fakta

Pris: 10 995 000 kr som utgångspris
Boarea / Biarea: 124 / 40
Rum: 6 varav 4 sovrum

Byggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med inredd källare (Boningshuset)
Byggår: 1909
Grund: Källargrund
Stomme: Betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: 2-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Värmesystem: Jordvärmeanläggning, vattenburen golvvärme BV
V/A: Eget vatten, 3-kammarbrunn installerad 2019 godkänd av miljönämnden.
Övrigt: Fastighetsbeteckning: Smedjegården 2:2, Pantbrev: 5 272 500 kr
Övriga byggnader: Gästhus, stall, loge / maskinhall
Renoveringar:

Boningshuset totalrenoverades år 1996 och gästhuset år 2016.



Planritning

Bild: 2020-10/planritningar-samlade.jpg

Karta


Ansvarig mäklare

Christina Cavalli
0705 91 01 40
cc@exclusive-living.com

Intresseanmälan