Beskrivning
Trivsam, välplanerad och energiekonomisk 1 1/2 plans familjevilla i barnvänliga Gantofta utanför Helsingborg. Lugnt och tryggt belägen långt in på återvändsgata varifrån såväl dagis som skola och nybyggd idrottshall kan nås via cykelväg. Insynsskyddad lättskött trädgård i söderläge. Två uteplatser varav en med trädäck och en på gaveln under balkong med marksten. Promenadavstånd till tågstation, närbutik och pizzeria. Stranden och Råådalens naturområde ligger inom cykelavstånd. 6 rum varav 4 till 5 sovrum, ett med utgång till stor balkong. Ljusa och luftiga sällskapsrum och två badrum, ett på varje våningsplan, ger utrymme även för den större familjen. Mycket goda förvaringsmöjligheter. Centraldammsugare. Stort isolerat och uppvärmt garage som även rymmer ytterligare förvaring och/eller verkstadsdel om så behövs. Solceller samt luftvärmepump bidrar till låga uppvärmningskostnader och därmed god driftsekonomi. Installerad fiber och friköpt larmanläggning. Laddstation för elbil.
Typ
Friliggande villaStorlek
141 kvmTillträde
Enligt överenskommelseTomt / gårdsplats
765 kvm friköptFastighetsbeteckning
Trådskivlingen 6Interiör
BOTTENVÅNINGHALL Grå målade väggar samt stora klinkerplattor på golv. Städskåp med spegeldörrar trappa upp till ovanvåningen. Golvvärme (el).
BADRUM 1 Sjösten på väggar och golv. Tvättställ och kommod med skåp samt två vägghängda skåp ett på vardera sida om spegeln ovanför
handfatet. Bubbelbad. WC. Handdukstork samt stort öppningsbart fönster. Golvvärme (el).
KÖK Grå målade väggar samt stora klinkerplattor på golv. Vit köksinredning från IKEA. Granitbänkskivor. Spis med induktionshäll och ugn (Siemens). Kombinerad kyl och frys i fullhöjd, krom (Siemens). Inbyggd mikrovågsugn (Siemens). Plats för matgrupp.
GROVKÖK Målade väggar och plastmatta på golv. Tvättmaskin samt torkrumlare (Cylinda). Tvättho i rostfritt. Varmvattenberedare.
VARDAGSRUM Ljusa målade väggar, ekparkett (Kährs), stora fönsterpartier samt utgång på gavel till uteplats och trädgård.
SOVRUM 1 Ljusa målade väggar samt lila fondvägg, äldre parkettgolv. Golv (samma som i vardagsrum) från Kährs erbjuds köparen för att lägga själv. Väggen mot vardagsrummet täcks av tre garderobskåp med dubbeldörrar varav ett med spegelglas. Utgång till trädäck och trädgård.
SOVRUM 2 Målade väggar i ljus respektive mörkare lila. Laminatgolv. Plats för enkelsäng och skrivplats.
OVANVÅNING
ALLRUM Målade mörkare grå väggar. Laminatgolv. Kupa med 3 fönster.
WALK IN CLOSET Inredning bestående av hyllor samt klädhäng.
SOVRUM 3 "master bedroom" Målade mörkare grå väggar. Vitmålat snedtak. Laminatgolv. Utgång till balkong.
SOVRUM 4 Målade blå väggar samt ljust laminatgolv. Rummet delas genom ett rundat valv.
BADRUM 2 Genomgående mosaik på väggar och golv. Tvättställ med kommodskåp i vitt. Badrumsskåp med spegeldörrar. WC. Dusch. Handdukstork. Golvvärme (el).
Tv- och internetanslutning
FiberEkonomi
DRIFTSKOSTNADUppvärmning inklusive hushållsel 7 936 kr (beräknad) 12 500 kWh
V/A 3 400 kr
Renhållning 1 800 kr
Summa 13 136 kr
I uppvärmningskostnaden ingår hushållselen.
1 person i hushållet. Utöver denna kostnad tillkommer fastighetsskatt, försäkring samt larmabonnemang.
Energideklaration
Energideklaration utförd: 2023-07-07 Energiprestanda, primärtal: 122 kWh/m och år. Energiklass: EServitut, planbestämmelser m m
Stadsplan VattenskyddsområdeBefintliga pantbrev: 2.297.000 kr
Budgivning
Högsta bud 4.100.000 kr
Fakta
Pris: 3.995.000 kr som utgångsprisRum: 6 varav 4 - 5 sovrum
Fastighetsbeskrivning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansByggår: 1977
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel, trä
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glas, isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft från badrum och kök samt verkstad och torpargrund i övrigt självdrag.
Värmesystem: Värmepump luft/luft, en utedel samt tre innedelar.
V/A: Kommunalt
Övrigt: Friköpt larm (Verisure). Robot gräsklippare (Husqvarna) Elektroniskt kodlås (Yale Doorman) på huvuddörr. Laddstation för elbil.
Övriga byggnader: Garage / verkstad (vidbyggt) ca 58 kvm, 3-fas, centraldammsugare, mekanisk frånluft, rejäl belysning. Litet trädgårdsförråd på tomten.
Renoveringar:
Garage 2013, fönsterbyte 2018, trädäck 2018, kök och vitvaror 2017, värmesystem 2019 (nov), plank 2021, spabad + wc 2022, solceller 28 st paneler 2022, nytt golv I vardagsrum 2018, centraldammsugare 2016, ommålning 2018, plåtat kupa 2020, Fiber.
Planritning
Karta
