Välbelägen etagelägenhet med stor terrass på Victoria Park som erbjuder ett unikt livsstilskoncept.

Kalkstensvägen 11 Gamla Limhamn

objektbilder/ddf-6214
objektbilder/1718302482_ddf-6177
objektbilder/ddf-6140
objektbilder/ddf-6159
objektbilder/ddf-6149
objektbilder/ddf-6120
objektbilder/ddf-6122
objektbilder/ddf-6110
objektbilder/ddf-6119
objektbilder/ddf-6127
objektbilder/ddf-6184
objektbilder/1718315003_montage4-kok
objektbilder/ddf-6180
objektbilder/1718315005_montage-kok
objektbilder/ddf-6182
objektbilder/ddf-6130
objektbilder/ddf-6124
objektbilder/ddf-6125
objektbilder/ddf-6137
objektbilder/ddf-6136
objektbilder/ddf-6126
objektbilder/ddf-6102
objektbilder/ddf-6100
objektbilder/ddf-6104
objektbilder/ddf-6107
objektbilder/ddf-6094
objektbilder/ddf-6134
objektbilder/1718315021_ddf-6149
objektbilder/ddf-6143
objektbilder/1718315021_ddf-6140
objektbilder/ddf-6213
objektbilder/1718315012_ddf-6212
objektbilder/biograg
objektbilder/1718315877_bild-3
objektbilder/ddf-6201
objektbilder/ddf-6200
objektbilder/ddf-6205
objektbilder/ddf-6203
objektbilder/ddf-6191
objektbilder/ddf-6206
objektbilder/ddf-6193
objektbilder/ddf-6196
objektbilder/bild-6
objektbilder/ddf-6186
objektbilder/ddf-6188
objektbilder/ddf-6190
objektbilder/ddf-6199
objektbilder/ddf-6210
objektbilder/img-2696
objektbilder/ddf-6198
objektbilder/planritningarna-mindre
objektbilder/1718748700_-versiktsbil-ny
objektbilder/ddf-6214
objektbilder/1718302482_ddf-6177
objektbilder/ddf-6140
objektbilder/ddf-6159
objektbilder/ddf-6149
objektbilder/ddf-6120
objektbilder/ddf-6122
objektbilder/ddf-6110
objektbilder/ddf-6119
objektbilder/ddf-6127
objektbilder/ddf-6184
objektbilder/1718315003_montage4-kok
objektbilder/ddf-6180
objektbilder/1718315005_montage-kok
objektbilder/ddf-6182
objektbilder/ddf-6130
objektbilder/ddf-6124
objektbilder/ddf-6125
objektbilder/ddf-6137
objektbilder/ddf-6136
objektbilder/ddf-6126
objektbilder/ddf-6102
objektbilder/ddf-6100
objektbilder/ddf-6104
objektbilder/ddf-6107
objektbilder/ddf-6094
objektbilder/ddf-6134
objektbilder/1718315021_ddf-6149
objektbilder/ddf-6143
objektbilder/1718315021_ddf-6140
objektbilder/ddf-6213
objektbilder/1718315012_ddf-6212
objektbilder/biograg
objektbilder/1718315877_bild-3
objektbilder/ddf-6201
objektbilder/ddf-6200
objektbilder/ddf-6205
objektbilder/ddf-6203
objektbilder/ddf-6191
objektbilder/ddf-6206
objektbilder/ddf-6193
objektbilder/ddf-6196
objektbilder/bild-6
objektbilder/ddf-6186
objektbilder/ddf-6188
objektbilder/ddf-6190
objektbilder/ddf-6199
objektbilder/ddf-6210
objektbilder/img-2696
objektbilder/ddf-6198
objektbilder/planritningarna-mindre
objektbilder/1718748700_-versiktsbil-ny
Alla bilder
objektbilder/ddf-6214
objektbilder/1718302482_ddf-6177
objektbilder/ddf-6140
objektbilder/ddf-6159
objektbilder/ddf-6149
objektbilder/ddf-6120
objektbilder/ddf-6122
objektbilder/ddf-6110
objektbilder/ddf-6119
objektbilder/ddf-6127
objektbilder/ddf-6184
objektbilder/1718315003_montage4-kok
objektbilder/ddf-6180
objektbilder/1718315005_montage-kok
objektbilder/ddf-6182
objektbilder/ddf-6130
objektbilder/ddf-6124
objektbilder/ddf-6125
objektbilder/ddf-6137
objektbilder/ddf-6136
objektbilder/ddf-6126
objektbilder/ddf-6102
objektbilder/ddf-6100
objektbilder/ddf-6104
objektbilder/ddf-6107
objektbilder/ddf-6094
objektbilder/ddf-6134
objektbilder/1718315021_ddf-6149
objektbilder/ddf-6143
objektbilder/1718315021_ddf-6140
objektbilder/ddf-6213
objektbilder/1718315012_ddf-6212
objektbilder/biograg
objektbilder/1718315877_bild-3
objektbilder/ddf-6201
objektbilder/ddf-6200
objektbilder/ddf-6205
objektbilder/ddf-6203
objektbilder/ddf-6191
objektbilder/ddf-6206
objektbilder/ddf-6193
objektbilder/ddf-6196
objektbilder/bild-6
objektbilder/ddf-6186
objektbilder/ddf-6188
objektbilder/ddf-6190
objektbilder/ddf-6199
objektbilder/ddf-6210
objektbilder/img-2696
objektbilder/ddf-6198
objektbilder/planritningarna-mindre
objektbilder/1718748700_-versiktsbil-ny

Beskrivning

Vi har nöjet att presentera denna ytterst välplanerade etagelägenhet på Victoria Park som erbjuder ett unikt livsstilskoncept, exceptionellt låg avgift och en skuldfri förening som äger marken. Det idealiska läget i området ger också möjlighet att, utan att gå utomhus, nå samtliga faciliteter: inomhus pool, spa, gym med omklädningsrum och bastu, lounge, biosalong, bibliotek, spelrum, vinkällare, större gemensam tvättstuga samt garage och restaurang. Förutom ett det traditionella boendet erbjuds man här så mycket mer. Kort sagt, det ultimata, trivsamma, trygga, praktiska och högkvalitativa boendet - som dessutom är ytterst ekonomiskt stabilt och fördelaktigt.

Kommunikation:
Busshållplatser finns på flera platser längs Annetorpsvägen som löper parallellt med Kalkstensvägen.

Parkering mot avgift längs hela Kalkstensvägen. Gästparkeringar vid samtliga entréer - gästkort och p-skiva. Parkeringsplatser i källargarage vid entréer samt gemensam parkeringsplats vid tennisbanan.

Allmänt om området:  Fastigheten ligger vägg i vägg med Limhamns Kalkbrott som är ett naturreservat sedan 2011. Lägenheten har utsikt mot kalkbrottet både inifrån och från uteplatsen. Park och lekplats finns i området.

Närservice: Vårdcentral Victoria Vård & Hälsa, Lilla Högestensgatan 2. Restaurang Kalk, Kalkstensvägen 13, Victoria Park Spa, Kalkstensvägen 9.

Övrigt: Från denna absoluta oas har man såväl närheten till gamla Limhamns charmiga "bykänsla" som till Malmö med sitt större utbud och samtidigt även till Köpenhamns storstadspuls och internationella flygplats. Här kan man således kombinera det bästa av skilda världar. 

Typ

1 - plans med suterrängplan

Storlek

Boarea 57 kvm, Biarea 36 kvm, inredd bruksarea 93 kvm

Tillträde

Enligt överenskommelse

Interiör

Modern smakfull skandinavisk stil i ljusa färger. De stora fönsterpartierna och ljusbrunnarna ger ljusinsläpp året om samtidigt som bottenvåningens öppna planlösning ger en känsla av rymd. Ekparkett i samtliga boendeutrymmen förutom badrum och entré. Mycket hög kvalitet i inredning och materialval.

Bottenvåning
ENTRÉ: Grått klinkergolv och vita väggar. Plats för klädhäng. Dörr till badrum 1. Spiraltrappa till suterrängplan.
MATSAL: Ekparkett och vita väggar, tak spotlights och extra takhöjd. Fönster och utgång till uteplats i söderläge. Rummet är väl tilltaget och i öppen planlösning med kök.
KÖK: Ekparkett och vita väggar, tak spotlights och fönster mot söder. Inredning Poggenpohl i äggskalsvitt med beigegrå stenbänk och stänkskydd. Köksö med spishäll och fläkt. Utrustning: spishäll, fläkt (Gaggenau), integrerad kyl/frys samt diskmaskin (Siemens). Inbyggnadsugn och även en andra ugn som är kombinerad med ånga (Gaggenau). Öppen planlösning mot matplats som rymmer större sällskap och vy mot uteplats.
BADRUM 1: Grått klinkergolv (golvvärme), ljus kakel på väggar och tak spotlights. Utrustning: badkar (2011), vägghängd toalett (Ifö), badrumsskåp med spegeldörrar, vit kommod med skåp samt stenbänkskiva, handdukstork. Sensorbelysning.
VARDAGSRUM: Ekparkett och vita väggar, fönster mot söder. Förråd/Walk in closet bakom skjutdörr. Stort glasparti mot entré/hall.

Suterrängplan
HALL: Egen ingång/utgång. Ekparkett och vita väggar.
BADRUM 2: Grått klinkergolv, ljus kakel på väggar och tak spotlights. Utrustning: vägghängd toalett (Ifö), vitt handfat, vit kommod med skåp och väggspegel. Dusch med duschväggar. Frontmatad tvättmaskin (Siemens, 2009), frontmatad torktumlare (Siemens, 2009). Sensorbelysning.
MASTER BEDROOM: Ekparkett och vita väggar, Ljusbrunnar. Walk in closet.
SOVRUM 2: Ekparkett och vita väggar. Ljusbrunnar.

Tv- och internetanslutning

Föreningen är ansluten till kabel-TV, internet samt bredbandstelefoni via Telenor. Telenors basutbud på 17 kanaler ingår i avgiften inkluderat Telenor Stream. Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån. Fiberoptiskt bredband 250/250 Mbit/s

Övrigt

Enskilt förråd med plåtklädda väggar i källarplanet. Gemensam välutrustad tvättstuga i markplanet. SPA-anläggning med inomhus och utomhuspool IR bastu och servering samt välutrustat gym. Lounge med bar, biografsalong, biljardhall, gemensam vinkällare, samt boulebana. Gästlägenhet. Restaurang Kalk. Hela fastigheten kamera övervakas och har även kortlås för in och utpassering. Porttelefon med kamera.

Ekonomi

Andel i förening: 0,69979 %.
Pantsättning: Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen.
Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen.
Övrigt: Boarean är enligt föreningens uppgifter 57 kvm. (Biarea: 36 kvm) Inredd bruksarea: 93 kvm.

Driftskostnad utöver avgiften: Föreningen har ett gemensamt elavtal och kostnad för hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Försäkringskostnad.

Energideklaration

Utförd 2019-10-28 Energiprestanda primärenergital 199 kWh/kvm och år. Energiklass: G

Bostadsrättsförening

Brf Paviljongen är en äkta bostadsrättsförening som består av 129 lägenheter. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

Fakta

Pris: 4.850.000 kr som utgångspris
Månadsavgift: 2.421 kr / mån
Boarea / Biarea: 57 kvm / 36 kvm
Rum: 4 varav 3 sovrum
Våningsplan: Marklägenhet med suterrängplan

Fastighetsbeskrivning

Byggnadstyp: 1-plans med källare
Byggår: 2008 - 2009
Grund: Källargrund
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Sedum
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: Treglas
Ventilation: Villa Vent
Värmesystem: Fjärrvärme
V/A: Kommunalt
Övrigt: Brf Paviljongens grönområde om ca 17 000 kvm på Victoria Park erbjuder också möjlighet till sköna promenader samt boulebana, grillplatser, örtagård (medlemskap krävs här), en fin utomhus lounge Blå Lagunen med springvatten och trädgårdsmöblemang.
Renoveringar:

Gjorda underhåll och renoveringar
2013 Reparation av entrédörrar som skadats vid in/utflytt och ovarsam hantering.
Belysning vid påfågelsdamm, innergårdar, fasaden och parken har åtgärdats. Stormskador har åtgärdats.
2014 Plåtning av takkanten på Victoriabyggnaden. Belysning längs kalkbrottet och gången från Victoriabyggnaden till utsiktsplatsen mot kalkbrottet har åtgärdats. Förbättrad trädgårdsskötsel. Ny plattsättning utanför receptionsentrén
2015 Utebelysning i park, på trädäck och vissa ytterdörrsarmaturer har reparerats. Övervakningssystem för värme, ventilation, kyla och elförbrukning har byggts ut och kan nu avläsas och styras via internet.
2016 Lagning av putsvägg på miljörum och gym.
2017 Omläggning av plattor vid ingången till loungen.
2018 Nyinstallation av stängbegränsare i norra och södra korridoren. Skydd för rörelsehindrade.
2019 Underhåll av ventilationssystemet.
2021 Åtgärdat vattenventiler. Renovering av duschar i spa. Återställande av biograf (projektor och ljudsystem).
2021 Stam- och slamspolning, klart.
2022 Renoverat golv i restaurangen.

Inga större renoveringar är pågående eller planerade. Däremot görs fortlöpande underhåll inom fastigheten enligt fastställd underhållsplan.



Planritning

Bild: 2024-06/planritningarna-mindre.jpg

Karta

Bild: 2024-06/enirokarta.jpg

Ansvarig mäklare

Roland Andersson
0705 14 44 44
ra@exclusive-living.com

Intresseanmälan